Umowa o roboty budowlane w zamówieniach publicznych i w kodeksie cywilnym

Wykaz skrótów |str. 13

Wstęp |str. 15

Rozdział 1

Umowa o roboty budowlane |str. 17

1.1. Umowa o roboty budowlane w Kodeksie cywilnym |str. 17

1.2. Umowa o roboty budowlane w Prawie zamówień publicznych |str. 22

1.3. Roboty budowlane zgodnie z Prawem budowlanym |str. 26

1.4. Przykładowa klauzula umowna dotycząca postanowień ogólnych w umowie realizowanej w trybie buduj |str. 31

1.5. Przykładowa klauzula umowna dotycząca postanowień ogólnych w umowie w trybie zaprojektuj i wybuduj |str. 32

Rozdział 2

Rola i uprawnienia innych podmiotów procesu budowlanego |str. 35

2.1. Kierownik budowy |str. 35

2.2. Inspektor nadzoru inwestorskiego |str. 39

2.3. Projektant |str. 42

Rozdział 3

Podwykonawstwo w robotach budowlanych |str. 49

3.1. Podwykonawstwo w zamówieniach publicznych |str. 49

3.1.1. Podwykonawstwo usług, dostaw lub robót budowlanych |str. 54

3.1.2. Procedura zgłoszenia podwykonawcy robót budowlanych |str. 60

3.1.3. Procedura zgłaszania podwykonawcy usług lub dostaw |str. 66

3.1.4. Postanowienia umowy o roboty budowlane dotyczące podwykonawstwa |str. 69

3.1.5. Bezpośrednia zapłata |str. 73

3.1.6. Możliwość zmiany zakresu podwykonawstwa |str. 78

3.2. Podwykonawstwo w Kodeksie cywilnym |str. 82

3.2.1 Solidarna odpowiedzialność |str. 82

3.2.2. Bezpodstawne wzbogacenie i nienależyte świadczenie |str. 87

3.3. Przykładowa klauzula umowna dotycząca podwykonawstwa |str. 93

3.4. Przykładowa klauzula umowna dotycząca osobistego wykonania części robót przez wykonawcę |str. 97

3.5. Przykładowa klauzula umowna dotycząca zmiany zakresu podwykonawstwa |str. 97

3.6. Przykładowa klauzula umowna dotycząca wykazania zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy |str. 98

3.7. Przykładowa klauzula dotycząca roszczenia regresowego |str. 100

Rozdział 4

Termin realizacji |str. 101

4.1. Termin realizacji |str. 101

4.1.1. Okres obowiązywania umowy |str. 101

4.1.2. Sposób określenia terminu realizacji |str. 102

4.1.3. Klauzule abuzywne |str. 105

4.2. Zmiana terminu realizacji |str. 107

4.3. Przykładowa klauzula umowna dotycząca terminu realizacji |str. 114

4.4. Przykładowa klauzula umowna dotycząca zmiany terminu realizacji umowy |str. 115

Rozdział 5

Wynagrodzenie |str. 117

5.1. Wynagrodzenie w Prawie zamówień publicznych |str. 118

5.2. Dowody zapłaty wynagrodzenia podwykonawcom |str. 119

5.3. Wynagrodzenie ryczałtowe |str. 123

5.4. Wynagrodzenie kosztorysowe |str. 125

5.5. Wynagrodzenie mieszane |str. 128

5.6. Zaliczka |str. 129

5.7. Przykładowa klauzula umowna dotycząca sposobu płatności |str. 133

5.8. Przykładowa klauzula umowna dotycząca zaliczek |str. 136

Rozdział 6

Odpowiedzialność odszkodowawcza |str. 139

6.1. Szkoda |str. 139

6.2. Odpowiedzialność kontraktowa |str. 141

6.3. Odpowiedzialność deliktowa |str. 146

6.4. Odpowiedzialność in solidum |str. 149

6.5. Sposób pociągnięcia do odpowiedzialności |str. 150

6.6. Przykładowa klauzula umowna dotycząca opóźnienia |str. 151

6.7. Przykładowa klauzula dotycząca odpowiedzialności za wady dokumentacji projektowej |str. 152

6.8. Przykładowa klauzula umowna dotycząca potrącenia odszkodowań |str. 152

Rozdział 7

Kary umowne |str. 153

7.1. Zwłoka a opóźnienie |str. 153

7.2. Kary umowne w Kodeksie cywilnym |str. 155

7.3. Kary umowne w Prawie zamówień publicznych |str. 159

7.4. Miarkowanie kar umownych |str. 165

7.5. Przykładowa klauzula dotycząca kar umownych |str. 170

Rozdział 8

Gwarancja i rękojmia |str. 173

8.1. Gwarancja |str. 174

8.2. Rękojmia |str. 179

8.3. Przykładowa klauzula umowna dotycząca rękojmi i gwarancji |str. 182

Rozdział 9

Gwarancja zapłaty |str. 185

Rozdział 10

Zabezpieczenie należytego wykonania umowy |str. 191

10.1. Formy zabezpieczenia należytego wykonania umowy |str. 191

10.2. Wysokość zabezpieczenia należytego wykonania umowy |str. 194

10.3. Termin obowiązywania zabezpieczenia należytego wykonania umowy |str. 196

10.4. Przykładowa klauzula dotycząca zabezpieczenia należytego wykonania umowy wnoszonego w całości |str. 198

10.5. Przykładowa klauzula dotycząca zabezpieczenia należytego wykonania umowy wnoszonego w transzach |str. 200

Rozdział 11

Obowiązek zatrudnienia na podstawie umowy o pracę |str. 205

11.1. Przykładowa klauzula umowna dotycząca obowiązku zatrudniania na podstawie umowy o pracę |str. 207

11.2. Przykładowa klauzula dotycząca kary umownej za niewykonanie obowiązku związanego z zatrudnianiem na podstawie umowy o pracę |str. 208

Rozdział 12

Opcja |str. 209

12.1. Przykładowa klauzula umowna dotycząca prawa opcji |str. 213

Rozdział 13

Siła wyższa |str. 215

13.1. Przykładowa klauzula umowna dotycząca siły wyższej |str. 217

Rozdział 14

Prawa autorskie majątkowe |str. 219

14.1. Przedmiot ochrony prawnoautorskiej |str. 219

14.2. Podmiot prawa autorskiego |str. 222

14.3. Odmienności w regulacjach dotyczących utworów architektonicznych oraz architektoniczno- -urbanistycznych |str. 223

14.4. Pola eksploatacji |str. 224

14.5. Uprawnienia autora |str. 226

14.6. Przedawnienie roszczeń z tytułu naruszenia autorskich praw majątkowych |str. 229

14.7. Przykładowa klauzula umowna dotycząca autorskich praw majątkowych |str. 230

14.8. Przykładowa klauzula umowna dotycząca udzielenia licencji do dokumentacji przekazywanej przez zamawiającego na potrzeby realizacji umowy |str. 233

Rozdział 15

Waloryzacja ustawowa |str. 237

15.1. Waloryzacja wynagrodzenia kosztorysowego |str. 237

15.2. Waloryzacja wynagrodzenia ryczałtowego |str. 239

15.3. Niezbędne do wykazania dowody |str. 242

15.4. Waloryzacja wynikająca z Prawa zamówień publicznych |str. 243

15.5. Przykładowa klauzula umowna dotycząca waloryzacji wynikającej z Prawa zamówień publicznych |str. 245

Rozdział 16

Waloryzacja umowna |str. 249

16.1. Przykładowa klauzula umowna dotycząca waloryzacji |str. 253

Rozdział 17

Odstąpienie od umowy |str. 255

17.1. Ustawowe przesłanki odstąpienia od umowy przez zamawiającego |str. 255

17.1.1. Odstąpienie od umowy na podstawie art. 635 k.c. w zw. z art. 656 § 1 k.c.  |str. 257

17.1.2. Odstąpienie od umowy na podstawie art. 636 k.c. w zw. z art. 656 § 1 k.c.  |str. 260

17.1.3. Odstąpienie od umowy na podstawie art. 644 k.c. w zw. z art. 656 § 1 k.c.  |str. 263

17.2. Ustawowe przesłanki odstąpienia od umowy przez wykonawcę |str. 266

17.3. Wcześniejsze zakończenie umowy o roboty budowlane na podstawie przepisów Prawa zamówień publicznych |str. 269

17.4. Umowne przesłanki odstąpienia od umowy przez zamawiającego lub wykonawcę |str. 276

17.5. Skutki odstąpienia |str. 278

17.6. Przykładowa klauzula dotycząca odstąpienia od umowy przez zamawiającego |str. 283

17.7. Przykładowa klauzula dotycząca odstąpienia od umowy przez wykonawcę |str. 286

Rozdział 18

Zmiana umowy |str. 289

18.1. Zmiana istotna |str. 291

18.2. Zmiany nieistotne |str. 297

18.3. Umowne przesłanki zmiany umowy |str. 302

18.4. Zmiana wykonawcy |str. 308

18.5. Dodatkowe roboty |str. 311

18.6. Okoliczności niemożliwe do przewidzenia |str. 315

18.7. Zmiany de minimis |str. 318

18.8. Zmiana umów zawartych w trybach z wolnej ręki |str. 321

18.9. Ugody w sprawie należności pieniężnej i inne polubowne metody rozwiązywania sporów |str. 322

18.10. Przykładowa klauzula dotycząca zmiany umowy |str. 330

18.11. Przykładowa klauzula dotycząca polubownego rozwiązywania sporów |str. 332

Rozdział 19

Odbiór robót |str. 333

19.1. Przykładowa klauzula umowna dotycząca odbioru robót budowlanych |str. 337

Rozdział 20

Solidarna odpowiedzialność wykonawców |str. 341

20.1. Przykładowa klauzula umowna dotycząca solidarnej odpowiedzialności wykonawców |str. 344