Prawo budowlane w praktyce. Pytania i odpowiedzi

Wykaz skrótów | str. 19

Wstęp | str. 23

Pytanie 1

Kto jest stroną postępowania w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę? | str. 27

Pytanie 2

Kto jest stroną postępowania w sprawie zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę? | str. 33

Pytanie 3

Jak ustala się obszar oddziaływania obiektu budowlanego w postępowaniu w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę i dokonania zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę? | str. 35

Pytanie 4

Czy kwalifikacja projektanta dotycząca obszaru oddziaływania obiektu budowlanego wiąże organ administracji architektoniczno-budowlanej? | str. 43

Pytanie 5

Jak przebiega procedura uzyskania odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych? | str. 47

Pytanie 6

W jakich przypadkach inwestor może uzyskać zgodę na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych? | str. 63

Pytanie 7

Jakie obowiązki i uprawnienia w procesie inwestycyjnym posiada inwestor? | str. 69

Pytanie 8

Jaką rolę w procesie inwestycyjno-budowlanym odgrywa projektant, kierownik budowy i inspektor nadzoru inwestorskiego? | str. 75

Pytanie 9

Czym jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? | str. 87

Pytanie 10

Czy inwestor może rozpocząć roboty budowlane na podstawie nieostatecznego pozwolenia na budowę? | str. 93

Pytanie 11

Czy roboty budowlane niereglamentowane Prawem budowlanym powinny być zgodne z przepisami? | str. 99

Pytanie 12

Czy utwardzenie drogi gruntowej tłuczniem stanowi budowę drogi? | str. 103

Pytanie 13

Czy wiata rowerowa w miejscu publicznym jest obiektem małej architektury? | str. 109

Pytanie 14

Czy plac zabaw należy traktować jako obiekt budowlany? | str. 113

Pytanie 15

Czy na usunięcie ścianek działowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę? | str. 115

Pytanie 16

Kiedy na przebudowę elementów konstrukcyjnych budynku mieszkalnego jednorodzinnego będzie wymagana decyzja o pozwoleniu na budowę? | str. 119

Pytanie 17

Czy można wykonać remont budynku bez zgody właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej? | str. 125

Pytanie 18

Czy na wykonanie urządzeń fotowoltaicznych jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę? | str. 129

Pytanie 19

Jak przebiega procedura zgłoszenia budowy domów mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2? | str. 133

Pytanie 20

Jak realizuje się inwestycje budowlane na podstawie nowelizacji Prawa budowlanego lex silos? | str. 137

Pytanie 21

Czy można zalegalizować tymczasowy obiekt budowlany? | str. 147

Pytanie 22

Czy organ administracji architektoniczno-budowlanej może ingerować w rozwiązania projektowe na etapie postępowania w sprawie pozwolenia na budowę? | str. 155

Pytanie 23

Na czym polega dostęp do drogi publicznej na etapie postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy oraz pozwolenia na budowę? | str. 159

Pytanie 24

Jak długo mapa do celów projektowych pozostaje aktualna i na czym polega jej aktualność? | str. 169

Pytanie 25

Jak przebiega procedura uzyskania pozwolenia na budowę, a jak procedura dokonania zgłoszenia? | str. 171

Pytanie 26

W jakich przypadkach wygasa pozwolenie na budowę? | str. 187

Pytanie 27

W jakich przypadkach można stwierdzić nieważność pozwolenia na budowę? | str. 191

Pytanie 28

Dla jakich obiektów budowlanych wymagane jest uzgodnienie konserwatora zabytków na etapie pozwolenia na budowę? | str. 199

Pytanie 29

Na czym polegają prace przygotowawcze na terenie budowy? | str. 201

Pytanie 30

Czy budowa na działce będącej przedmiotem współwłasności wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli? | str. 203

Pytanie 31

Czy za obiekt budowlany można uznać samochód lub przyczepę i czy na ich usytuowanie wymagane jest pozwolenie na budowę? | str. 205

Pytanie 32

Jakie elementy planowanego obiektu muszą się znaleźć w projekcie budowlanym, a jakie można wyodrębnić do odrębnego opracowania? | str. 211

Pytanie 33

Na czym polega przebudowa obiektu budowlanego i czym różni się od budowy lub remontu? | str. 223

Pytanie 34

Czym są urządzenia budowlane i czy muszą być związane z obiektem budowlanym? | str. 225

Pytanie 35

Jak można wykazać, że obiekt został wzniesiony z użyciem właściwych wyrobów budowlanych? | str. 229

Pytanie 36

Czy do stworzenia różnych części projektu budowlanego zawsze potrzebne są osoby o uprawnieniach w różnych specjalnościach? | str. 233

Pytanie 37

Czy można żądać unieważnienia zgłoszenia budowy obiektu budowlanego? | str. 235

Pytanie 38

Co wchodzi w zakres sprawowania nadzoru autorskiego przez projektanta? | str. 239

Pytanie 39

Czy inwestor może powierzyć nadzór autorski innej osobie niż autor projektu? | str. 241

Pytanie 40

Co to znaczy, że taras lub ganek jest „przydomowy”? | str. 243

Pytanie 41

Co można wybudować na terenie rodzinnego ogródka działkowego? | str. 245

Pytanie 42

Czy dopuszczalna jest budowa budynku mieszkalnego na działce leśnej? | str. 249

Pytanie 43

Kiedy organ administracji może wnieść sprzeciw wobec zgłoszenia zamiaru wykonywania robót? | str. 253

Pytanie 44

Na czym polega etapowanie inwestycji i jak można podzielić inwestycję na etapy? | str. 259

Pytanie 45

Kiedy należy uzgodnić projekt z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych? | str. 269

Pytanie 46

Czy zawsze jest wymagane sporządzenie pełnego projektu budowlanego, niezależnie od zakresu robót budowlanych? | str. 273

Pytanie 47

Czy brak odpowiednich uprawnień budowlanych u autora projektu może stanowić podstawę do odmowy udzielenia pozwolenia na budowę? | str. 275

Pytanie 48

Jaki termin ma organ administracji na wydanie pozwolenia na budowę i co może zrobić inwestor, jeżeli termin ten nie zostanie dotrzymany? | str. 277

Pytanie 49

Czy można uzyskać ponownie pozwolenie na budowę, jeżeli poprzednie zostało uchylone lub została stwierdzona jego nieważność? | str. 281

Pytanie 50

Kiedy i w jaki sposób inwestor powinien zawiadomić organ nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót budowlanych? | str. 285

Pytanie 51

Jakie konsekwencje wiążą się z brakiem zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia robót? | str. 287

Pytanie 52

Czy prowadzenie robót budowlanych bez właściwego nadzoru osób uprawnionych stanowi samowolę budowlaną? | str. 289

Pytanie 53

Jak przebiega procedura przeniesienia pozwolenia na budowę? | str. 293

Pytanie 54

W jakich przypadkach potrzebna jest zgoda na rozbiórkę obiektu budowlanego? | str. 299

Pytanie 55

Kiedy formalnie następuje rozpoczęcie budowy? | str. 303

Pytanie 56

W jakich przypadkach powstaje obowiązek geodezyjnego wyznaczenia w terenie, a w jakich geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza? | str. 307

Pytanie 57

Co powinien zawierać dziennik budowy? | str. 309

Pytanie 58

Jak powinno się prowadzić dziennik budowy w wersji papierowej, a jak w wersji cyfrowej? | str. 311

Pytanie 59

Co się dzieje w przypadku zagubienia dziennika budowy w wersji papierowej (tradycyjnej)? | str. 313

Pytanie 60

Czy nowy inwestor może realizować budowę na podstawie dziennika budowy wydanego poprzedniemu inwestorowi? | str. 315

Pytanie 61

W jakich przypadkach będzie wymagana decyzja o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku? | str. 317

Pytanie 62

Na jakiej podstawie organ nadzoru budowlanego kwalifikuje istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, lub innych warunków pozwolenia na budowę? | str. 323

Pytanie 63

Czy można odstąpić od ustaleń określonych w projekcie technicznym? | str. 329

Pytanie 64

Co to jest samowola budowlana i na jakiej podstawie organ nadzoru budowlanego może ją ustalić? | str. 333

Pytanie 65

Kto jest stroną postępowania legalizacyjnego i naprawczego? | str. 337

Pytanie 66

Kto jest adresatem nakazów w postępowaniu legalizacyjnym i naprawczym? | str. 343

Pytanie 67

Czy można wszcząć postępowanie legalizacyjne i naprawcze na wniosek strony postępowania (sąsiada)? | str. 347

Pytanie 68

Czym różni się postępowanie legalizacyjne od naprawczego? | str. 351

Pytanie 69

Czy organ nadzoru budowlanego może odstąpić od nałożenia opłaty legalizacyjnej? | str. 355

Pytanie 70

Na czym polega uproszczone postępowanie legalizacyjne? | str. 359

Pytanie 71

W jakich przypadkach organ nadzoru budowlanego wstrzymuje prowadzenie robót budowlanych? | str. 369

Pytanie 72

Kiedy organ nadzoru budowlanego może orzec o rozbiórce obiektu budowlanego lub jego części? | str. 375

Pytanie 73

W jakich przypadkach będzie wymagane pozwolenie na użytkowanie, a w jakich zawiadomienie o zakończeniu robót budowlanych? | str. 379

Pytanie 74

Kto jest stroną postępowania w sprawie pozwolenia na użytkowanie? | str. 383

Pytanie 75

Co powinien zawierać projekt techniczny? | str. 387

Pytanie 76

Jak przebiega obowiązkowa kontrola obiektu budowlanego? | str. 393

Pytanie 77

Kiedy i za co organ nadzoru budowlanego wymierza karę w trakcie obowiązkowej kontroli obiektu? | str. 397

Pytanie 78

W jakim przypadku nie można stwierdzić nieważności pozwolenia na użytkowanie? | str. 401

Pytanie 79

Czym jest nielegalne użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części? | str. 405

Pytanie 80

Jak przebiega procedura w przypadku stwierdzenia nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego lub jego części? | str. 407

Pytanie 81

Czym jest zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego? | str. 411

Pytanie 82

W jaki sposób legalnie zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części? | str. 413

Pytanie 83

W jakich przypadkach organ administracji architektoniczno-budowlanej wnosi sprzeciw wobec zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego? | str. 415

Pytanie 84

Kiedy i na jakich zasadach należy prowadzić książkę obiektu budowlanego? | str. 417

Pytanie 85

Jakie obowiązki posiada właściciel lub zarządca obiektu budowlanego w zakresie utrzymania obiektu? | str. 421

Pytanie 86

Co i na jakich zasadach jest sprawdzane podczas okresowych kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów? | str. 423

Pytanie 87

Jak przebiega procedura przed organem nadzoru budowlanego w przypadku stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego? | str. 427

Pytanie 88

W jakiej sytuacji organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie, a w jakiej decyzję, gdy nakazuje przeprowadzenie kontroli okresowej lub przedstawienie ekspertyzy? | str. 431

Pytanie 89

Na jaki podmiot organ nadzoru budowlanego nakłada obowiązek usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości? | str. 433

Pytanie 90

Na jaki podmiot organ nadzoru budowlanego nakłada obowiązek wykonania ekspertyzy stanu technicznego (czy na właściciela mieszkania)? | str. 435

Pytanie 91

Kiedy organ nadzoru budowlanego może orzec o nakazie rozbiórki nieużytkowanego lub niewykończonego obiektu budowlanego? | str. 439

Pytanie 92

Jak przebiega procedura w przypadku potrzeby opróżnienia budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpośrednio grożącego zawaleniem? | str. 443

Pytanie 93

Czym jest katastrofa budowlana? | str. 447

Pytanie 94

Jak przebiega postępowanie przed organem nadzoru budowlanego w sprawie katastrofy budowlanej? | str. 449

Pytanie 95

Na czym polega cyfryzacja w budownictwie? | str. 453

Pytanie 96

Jaką karę przewidziano za naruszenie przepisów Prawa budowlanego? | str. 459

Pytanie 97

Kto podlega odpowiedzialności zawodowej w budownictwie? | str. 467

Pytanie 98

Jakie kary z tytułu odpowiedzialności zawodowej w budownictwie przewidują przepisy Prawa budowlanego? | str. 471

Pytanie 99

Jak przebiega postępowanie w sprawie odpowiedzialności zawodowej w budownictwie? | str. 475

Pytanie 100

W jakich przypadkach stosuje się przepisy ustawy z 24.10.1974 r. – Prawo budowlane (Dz.U. Nr 38, poz. 229 ze zm.)? | str. 479

Bibliografia | str. 485

Orzecznictwo | str. 487

Autorzy | str. 497