Obsługa techniczna i inwestycyjna obiektu. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane Dokumentacja techniczno-budowlana

Spis treści „Obsługa techniczna i inwestycyjna obiektu. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane Dokumentacja techniczno-budowlana”

Zawartość

Nr strony

Wykaz skrótów

9

Wstęp

13

Rozdział 1 Proces budowlany i obowiązki inwestora

19

1.1. Normy dla budowy, przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego

19

1.2. Prawne i społeczno-gospodarcze ograniczenia inwestora

25

1.3. Zabudowa działki według prawa i norm techniczno-budowlanych

30

1.4. Obowiązki inwestora przy zagospodarowywaniu działki

53

1.5. Procedury przed organem administracji budowlanej

65

1.5.1. Kierunek zmian Prawa budowlanego

65

1.5.2. Pozwolenie na budowę

67

1.5.3. Pozwolenie na rozbiórkę

88

1.5.4. Pozwolenia dotyczące obiektu zabytkowego

94

1.5.5. Zgłoszenie budowy

101

1.5.6. Warunki przyłączenia do sieci

120

1.6. Rozpoczęcie budowy i obowiązki uczestników procesu budowlanego

138

1.7. Obowiązki po zakończeniu budowy

153

Rozdział 2 Dokumentacja budowy, dokumentacja powykonawcza i książka obiektu budowlanego

165

2.1. Dokumentacja budowy i dokumentacja powykonawcza obiektu budowlanego

165

2.1.1. Nowe definicje po zmianie Prawa budowlanego

165

2.1.2. Obowiązek przekazania dokumentacji budowy obiektu budowlanego

168

2.1.3. Obowiązek posiadania i przechowywania dokumentacji

173

2.2. Dokumentacja obiektu w okresie jego eksploatacji (użytkowania)

178

2.2.1. Dokumentacja budowy i dokumentacja powykonawcza

179

2.2.2. Dokumentacja projektowa

180

2.2.3. Dokumentacja obiektu zabytkowego

183

2.2.4. Dokumentacja urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej obiektu

186

2.2.5. Dokumentacja urządzeń dozoru technicznego

189

2.2.6. Dokumentacja dotycząca charakterystyki energetycznej budynku a świadectwo charakterystyki energetycznej

192

2.3. Prowadzenie książki obiektu budowlanego

195

2.3.1. Papierowa książka obiektu budowlanego

195

2.3.2. Obowiązek prowadzenia KOB po zmianie prawa

198

2.4. Cyfrowa książka obiektu budowlanego, jej założenie oraz prowadzenie

205

2.5. Adresat obowiązku prowadzenia dokumentacji techniczno-budowlanej i sankcje karne

211

2.6. Odpowiedzialność za dokumentację według orzecznictwa NSA

212

Rozdział 3 Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według Prawa budowlanego i innych ustaw

215

3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według Prawa budowlanego

215

3.2. Obowiązek zapewnienia niezawodności obiektu

220

3.3. Obowiązek zachowania bezpieczeństwa pożarowego obiektu

223

3.4. Obowiązek zapewnienia ochrony środowiska

255

3.5. Obowiązek utrzymania obiektu zabytkowego

278

3.6. Obowiązek poprawy efektywności energetycznej

298

3.7. Adaptacja garaży przeznaczonych do parkowania aut zasilanych paliwem alternatywnym

314

3.8. Bezpieczeństwo pożarowe w budynkach „starych”

326

3.9. Normalizacja a defekty budynku i ich przyczyny

334

3.10. Podmiot odpowiedzialny za bezpieczeństwo użytkowania obiektu

340

Rozdział 4 Przeglądy i konserwacje instalacji i urządzeń, w tym urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej

347

4.1. Obowiązkowe przeglądy techniczne i konserwacje budynku, w tym instalacji i urządzeń

347

4.2. Specyfika konserwacji elementów budynku

350

4.3. Zasady ogólne użytkowania urządzeń i instalacji w budynku

362

4.4. Obsługa urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej

367

4.5. Obsługa urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu

371

4.6. Obsługa urządzeń technicznych podlegających ustawie F-gazowej

374

Rozdział 5 Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego według Prawa budowlanego

381

5.1. Uwagi wprowadzające

381

5.2. Obligatoryjne kontrole stanu technicznego obiektu według Prawa budowlanego

383

5.3. Wymagania kwalifikacyjne wobec osób przeprowadzających kontrole stanu technicznego budynków

390

5.4. Nowe prawa i obowiązki kontrolującego stan techniczny, umowa z osobą kontrolującą stan techniczny

393

5.5. Metodyka inspekcji obiektu i jego otoczenia

400

5.6. Zakres kontroli stanu technicznego

406

5.6.1. Roczna kontrola stanu technicznego

406

5.6.2. Kontrola stanu technicznego przeprowadzana co pięć lat

445

5.6.3. Kontrola stanu technicznego obiektu, gdy wystąpi zagrożenie

453

5.7. Treść i forma protokołu kontroli

459

5.8. Zalecenia pokontrolne, narada pokontrolna, wskazówki kontrolującego

467

5.9. Kontrola stanu technicznego obiektu i nakaz organu

473

5.10. Wpis wyników kontroli stanu technicznego do KOB

484

5.11. Sankcje karne za naruszenie prawa i ich adresat

490

Rozdział 6 Kontrole stanu technicznego systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach

493

6.1. Uwagi wprowadzające

493

6.2. Metodyka i zakres okresowej kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji

495

6.3. Wpisy do rejestrów urzędowych

500

Rozdział 7 Warunki techniczne użytkowania budynków i lokali

503

7.1. Budynek na pobyt ludzi a normy

503

7.2. Obowiązki właściciela lub zarządcy budynku w zakresie użytkowania

506

7.3. Dbałość o budynek i jego części

509

7.4. Wymóg użytkowania budynku zgodnie z jego przeznaczeniem

511

7.5. Wymóg użytkowania obiektu zgodnie z innymi normami

520

7.6. Warunki prawidłowego użytkowania lokalu

530

7.7. Obowiązkowe działania w sytuacji zagrożenia

545

7.8. Warunki użytkowania instalacji i urządzeń w lokalu

555

7.9. Odpowiedzialność i sankcje, w tym wobec użytkownika lokalu

565

Rozdział 8 Naprawy, remonty, modernizacje, planowanie

579

8.1. Uwagi wprowadzające

579

8.2. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia

584

8.3. Specyfika działań naprawczych

597

8.4. Specyfika remontów odtworzeniowych

613

8.5. Analiza opłacalności i planowanie działalności remontowej

629

8.6. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości

644

Rozdział 9 Zlecanie robót budowlanych

659

9.1. Zlecanie usług i dostaw według przepisów Kodeksu cywilnego

659

9.2. Udzielanie zamówień według Prawa zamówień publicznych

667

9.3. Organizacja postępowania u zamawiającego

686

9.4. Wybór najkorzystniejszej oferty

716

9.5. Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa

735

Rozdział 10 Umowy o roboty budowlane

741

10.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane

741

10.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą

761

10.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane

771

10.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane

792

10.5. Działanie i współdziałanie stron w toku umowy

808

10.6. Odbiory robót i ich rozliczanie, w tym odbiory pogwarancyjne

825

10.6.1. Podstawa prawna odbioru robót

825

10.6.2. Zgłoszenie do odbioru i odbiór robót

830

10.7. Wynagrodzenia w umowach o roboty budowlane i ich rozliczanie

852

10.8. Rozliczenie wynagrodzenia wykonawcy

860

10.9. Roszczenia stron umowy o roboty budowlane

877

Bibliografia

887

Wzory

891